房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯市場(chǎng)報(bào)告顯示，2021年第三季度，位于琶洲的環(huán)球夢(mèng)大廈交付入市，為廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)4.9萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓面積。隨著新項(xiàng)目的入市，琶洲子市場(chǎng)存量在全市總存量中的占比已超20%。截至季末，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)總存量上升至581.4萬(wàn)平方米。
與上半年相較，第三季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求增長(zhǎng)有所放緩，各子市場(chǎng)凈吸納量均有回落，且環(huán)比降幅均超過(guò)40%，全市凈吸納量?jī)H錄得2.4萬(wàn)平方米，為第一、第二季度的15.4%、21.3%。季內(nèi)，市場(chǎng)租賃需求主要源自房地產(chǎn)、信息技術(shù)、金融等行業(yè)。
第三季度，受市場(chǎng)租賃需求有所放緩及新項(xiàng)目入駐率較低的雙重影響，全市空置率小幅上升。截至季末，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。
季內(nèi)，租賃市場(chǎng)較上半年稍顯平靜，項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)而加劇，多數(shù)業(yè)主因此延續(xù)以價(jià)換量租賃策略，全市租金水平因此延續(xù)下行趨勢(shì)。季末，全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%，平均租金錄得人民幣每平方米每月162.4元，為近四年最低。
2021年第四季度市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)高峰。如各在建項(xiàng)目均可如期完工交付，則預(yù)計(jì)有71.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)將于第四季度入市，至年底全市總存量預(yù)計(jì)將同比擴(kuò)張18.5%至652.6萬(wàn)平方米，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)顯著加劇。
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