房訊網訊 二季度，受國內疫情反復和國際環境復雜的持續性影響，成都全市甲級寫字樓凈吸納量約2.1萬平方米，環比下降約35%。其中1000平方米以上的中大型租賃以金融、互聯網軟件與服務以及專業服務為主，分別占比35.5%、24.4%和11.7%，而1000平方米以下租賃活躍的主要為醫療保健、房地產及建筑和金融行業，分別占比14.2%、11.9%和11.5%。
供應方面，當季迎來了自2018年以來的供應高峰，錄得四個新項目入市，新增體量約30.2萬平方米，分別是位于金融城的招商大魔方9號樓和中國太平金融大廈、大源的高新創合中心，以及位于東大街的環球貿易廣場一期。由此全市空置率環比上升7.1個百分點至22.6%。同時考慮到原來納入成都市甲級寫字樓統計的項目，因其硬件設施的老化以及入駐企業品質的下降，對部分項目進行了調整，截至季末，成都甲級寫字樓市場存量約為370萬平方米。
租金方面，因二季度對部分子市場老舊項目進行了調整，以及本季迎來了核心區域大量新項目的入市，故租金相比上季度有一定程度上升，全市平均賬面租金錄得103.6元每平方米每月。但若不考慮舊項目剔除及新項目入市，則同樣本比較下，租金環比下降0.1%。
子市場方面，東大街和金融城因有新項目入市，同時部分企業因出于成本的考慮而選擇整合辦公地點或者搬遷至性價比更高的辦公區域或自用辦公樓宇，導致這兩個區域二季度空置率上升至23.6%和26.6%。
未來五年，全市新增供應預計超過150萬方，其中過半在2022-2023年集中入市，預計到2023年空置率或將推高至22.8%。從區域來看，新增供應的65%主要分布在東大街、金融城和天府新區。
來源：房訊網
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