疫情至今已經一年，全球經濟仍在受到影響，寫字樓市場何時能走出疫情陰影？戴德梁行近日發布《2020年全球寫字樓市場影響與復蘇》研究報告，預測全球寫字樓租賃基本面將受到新冠肺炎疫情導致的經濟衰退以及居家辦公趨勢的顯著影響，但是到2022年將開始改善，并于2025年全面復蘇。
《2020年全球寫字樓市場影響與復蘇》重要研究結論：
預計2022年第一季度，隨著世界經濟和就業全面復蘇，寫字樓需求、空置率、租金全面好轉；
預計到2025年，全球寫字樓空置率回歸危機前11%的平均水平，租金恢復到危機前最高水平。
全球視角，寫字樓復蘇初見曙光
我們有兩個重要發現。首先，毫無疑問，此次疫情將給寫字樓租賃市場的基本面帶來極大的影響。很多企業正在減少辦公場所布局。事實上，寫字樓的空置率已經達到史上最高水平。
第二個有趣、甚至始料未及的重要發現是寫字樓市場已經開始復蘇。很大程度上是因為就業崗位增加，尤其是使用辦公場所的就業出現了增長。
居家辦公是目前的趨勢，我們認為這種趨勢還會增長，實際上因為此次新冠疫情，長期居家辦公將出現雙倍增長。同時，我們預計靈活彈性辦公的人員，時而居家辦公，時而公司辦公，也會增加。隨著經濟形式的扭轉，辦公場所就業的增長，將沖抵居家辦公所造成的影響。
全球復蘇下的中國速度
中國大陸的經濟已于二季度回歸正向增長，寫字樓市場開始復蘇。整體大中華區寫字樓市場凈吸納量已于三季度遠超出基準預測水平，年內累計940萬平方英尺，為原全年基準預測 (430萬平方英尺) 的兩倍之余。我們預計隨著可選擇的優質項目不斷入市，尤其在非核心區，將促使一部分租戶搬遷并擴張，對整體市場吸納量產生正面影響。
然而，與亞太區其他市場十分相似，大中華區在面臨疫情考驗的同時也正迎來寫字樓的供應潮。在考慮到項目有可能延期的背景下，基準預測大中華區寫字樓市場平均空置率將從當前的21%，于2021年末攀升至最高點26%。預計2022年末整體寫字樓市場需求將超出供應，空置率則將在2023年開始下滑。
隨著空置率的不斷攀升，甲級寫字樓平均有效租金也隨之下降。2020年上半年大中華區平均租金下降了6.0%；我們預測，2020年末將比2019年末租金水平下降8.0%，2021年將繼續下調5.2%，跌至最低點。隨著空置率的下降，平均租金預計將于2022年末開始反彈，并在2023、2024年呈顯著增長趨勢。
大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示，報告研究的所有地區中，估計中國大陸的結構性辦公需求在2022--2030年間受到居家辦公政策的影響最小。2020年第一季度，中國大陸成功實施短暫的停工舉措，從而迅速恢復正常的寫字樓辦公狀態，并未根本改變大家的工作習慣。
中國區企業服務部董事總經理魏超英表示，我們預計中國大陸約有85％以上的租賃需求來自國內公司。通常情況下，這些公司與西方公司在企業文化方面具有顯著差異。此外，大家對全職居家辦公會帶來有效成果或成為主流辦公方式這一觀點普遍持懷疑態度。
《2020年全球寫字樓市場影響與復蘇》是系列研究的首份報告，該系列由四部分構成，針對寫字樓市場的未來及其在后疫情環境中發揮的作用，提供全新和深入的洞察。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
