7月13日——享譽全球的房地產服務和咨詢服務公司戴德梁行，近期發布第二季度大連寫字樓市場和零售市場報告。該報告回顧了2020年第二季度大連商業地產市場概況并對未來發展趨勢作出了深度解讀。
寫字樓市場概況及展望
2020年第二季度，大連市甲級寫字樓市場無新增供應，總存量約92.2萬平方米。隨著市場競爭加劇，市場步入租戶市場模式，多個項目業主采取調整租金策略或以增加免租期、裝修期等優惠政策促進成交，致使平均租金環比下降2.8%至每月每平方米人民幣97.3元。
數據來源：戴德梁行研究部
疫情的爆發導致部分國有企業為了平穩運營、減少辦公成本，已經或計劃搬遷至自有樓宇辦公。受此影響，本季度大連市甲級寫字樓市場錄得吸納量為負8,152平方米，整體空置率環比提高0.9個百分點至30.2%。
數據來源：戴德梁行研究部
從市場成交數據來看，傳統的貿易行業成交占總成交面積比重領跑全市，比較上季度上漲6.9個百分點至35.1%，其次為金融業和專業服務業，成交占總成交面積比重分別為30%和23%。
戴德梁行東北區董事總經理張琦表示，下半年，中信豐悅大廈及華君金融中心兩個優質項目仍按計劃于今年入市，將為市場帶來15.5萬平方米的新增辦公空間，屆時東港以及星海灣商務區的競爭壓力會再度加劇。下半年，隨著疫情影響的減弱，部分企業的租賃需求開始逐步釋放。雖然市場活躍度或將有所提升，但因疫情帶來的經濟寒冬還在持續，寫字樓市場整體復蘇仍需時間，租金仍將繼續面臨下行壓力。受疫情影響，租戶在選址過程中，對升級改造后的樓宇投入更多關注，高空置率也會給客戶提供更多選擇。辦公樓宇的區域、交通、硬件設備、物業服務、租金等綜合優勢突出的項目將更加受到租戶青睞。
零售市場概況及展望
第二季度，大連市零售市場無新增供應入市，總存量依舊維持在188.8萬平方米，且該存量或將維持至2021年。
數據來源：戴德梁行研究部
在市場無新增供應的情況下租金略有下降，首層平均租金報價環比下降至每月每平方米人民幣608元。
數據來源：戴德梁行研究部
經歷上一季度的歇業狀態后，本季度，隨著疫情影響的逐步減弱，零售市場處于復蘇狀態，大部分購物中心項目除休閑娛樂和兒童教育外，其他行業均已全面復工。但疫情的影響仍導致中小商戶閉店數量明顯增加。至此，整體市場空置率環比上升2.3個百分點至13.2%。
戴德梁行東北區董事總經理張琦表示，下半年，隨著新冠肺炎疫情的好轉以及各大購物中心人流量的回升，我們預計大連零售市場將逐步回暖。但長遠來看，隨著經濟的持續疲軟和較低的消費意愿，大連零售市場的復蘇將比預期更長。網紅品牌、線上品牌的線下體驗店、食品超市等受疫情影響較小的品牌將蓬勃發展。面對疫情之后的零售市場環境，人們的日常習慣和消費模式或許將發生改變。疫情的出現雖然限制了人與人之間的社交距離，但是加速了向數字化的轉變。未來，零售商和購物者需逐漸顛覆傳統的銷售和購買方式，以更加開放的態度接受社交媒體和在線直播等新型營銷方式。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
