CBRE世邦魏理仕近日發布《2020年年中亞太區房地產市場展望》顯示，今年以來亞太區工業物流板塊表現強勁，寫字樓需求正在回暖。世邦魏理仕預計大多數商業地產板塊預計將在今年迎來復蘇，并在2021年延續復蘇勢頭。
同期發布的“世邦魏理仕復蘇指數”（CBRE Recovery Index）顯示在亞太區主要城市中，成都整體市場恢復程度最高，臺北、上海和北京分列第二、第四和第六位。武漢位列第十。
“世邦魏理仕復蘇指數”對各城市在經濟活動、交通、旅游業、復工、零售和娛樂活動等12個方面的恢復程度進行1-5分的評分（1分代表仍受制于大部分限制措施；5分代表已恢復到疫前水平），旨在系統性分析全球主要城市的市場恢復現狀。此次發布的指數以今年8月初收集的數據為基礎，在亞太區覆蓋23個主要城市。其細分指數顯示成都在交通和復工方面獲得5分評分，在旅游業方面以3分領先亞太其他城市。
世邦魏理仕成都研究部主管林晴嵐表示：“面對新冠疫情對經濟活動造成的短暫沖擊，成都統籌疫情防控和經濟社會發展，于2月在全國率先復工復產，同時出臺紓困中小微企業的利好政策，為城市復蘇贏得了先機。成都第二季度寫字樓凈吸納量位居全國第四。隨著疫情得到有效控制，交通、旅游業等逐步恢復，上半年成都雙流國際機場實現旅客吞吐量近1600萬人次，居全國第一，且6月機場起降架次量2.7萬架次，連續兩月居全球第一，彰顯出作為國際門戶樞紐城市的韌性。消費方面，成都發放消費券，并積極推動首店經濟、公園經濟及夜間經濟等新場景、新業態，有效刺激消費回補和潛力釋放。預計復蘇態勢將于下半年加速，并延續至2021年。”
對于亞太區市場，世邦魏理仕認為極具韌性的科技行業將繼續支撐區域內寫字樓整體需求。生命科學、制藥行業持續增長的寫字樓需求以及中國內地寫字樓市場的回暖跡象，都為亞太區市場的全面復蘇帶來利好。在物流倉儲市場內，電子商務行業的迅猛擴張令倉儲設施需求保持強勁。零售物業和酒店物業市場的恢復相對滯后，但實體店的不可替代地位以及國內游和周邊游的回暖將為這兩個板塊的最終復蘇奠定堅實基礎。
投資方面，世邦魏理仕發現亞太區投資者正在調整配置并積極尋求結構性投資機會，從而構建更具韌性的投資組合。機構投資者通過合資以及私募股權基金形式加碼倉儲物流板塊，并同時關注日本、中國和新加坡等市場內核心門戶城市的優質寫字樓資產。
在此背景下，對于成都本地市場，林晴嵐表示：“上半年成都經濟在疫情沖擊下仍保持正增長，凸顯其韌性和成長性。隨著成渝經濟圈建設帶來的新一輪戰略機遇，城市擴容、產業鏈升級、人才導入等逐步推進，成都商業地產的中長期價值被更多投資者看好。預計下半年大宗交易市場會呈現更清晰的走勢，核心區域現金流穩定的成熟項目等是投資者優先關注的投資標的。”
附錄：
世邦魏理仕《2020年年中亞太區房地產市場展望》針對新冠疫情對亞太區商業地產各板塊的影響作出如下展望：
物流倉儲市場
在線上消費持續增長的背景下，工業物流仍舊是全球范圍內表現最為突出的商業地產板塊。其中，高標倉庫成為主要需求方向，零售商增加庫存以應對需求波動等因素也將成為推升工業物流市場需求的驅動力。
亞太區內，生鮮電商及其配送的快速發展令冷庫倉儲需求顯著上升，來自電商平臺和第三方物流公司的租賃需求持續保持活躍，投資者因此對該板塊趨之若鶩。
寫字樓市場
全球范圍來看，今年的寫字樓凈吸納量或將為負，空置率錄得1%的小幅增長，整體情況預計于明年有所好轉。2021年，大部分市場內的寫字樓名義租金可能將出現3%-6%的降幅。
近幾個月內，中國內地寫字樓租賃市場活躍度顯現強勁復蘇跡象，其中成都第二季度凈吸納量位居全國第四。
零售物業市場
盡管疫情爆發以來電商平臺業務量大幅增長，但對于消費者而言，實體零售仍然發揮著重要作用。雖然其光顧實體店的頻率有所下降，但單次消費金額出現上升；相比于封閉式購物商場，露天式購物中心（open-air centers）和城郊零售商業區（retail parks）當前更受消費者青睞；對于眾多零售商來說，路邊取貨（curbside-pickup）或將成為永久性的服務模式。
隨著疫情管制措施的逐漸放開，亞太區內的消費者信心自今年五月以來有所改善。在中國內地，主要城市的購物中心客流已恢復至疫情前的80%以上，奢侈品消費回流、周邊游需求的快速增長令高端購物中心和奧特萊斯的銷售表現優于市場平均水平。
酒店物業市場
休閑型旅游將主導驅動酒店業復蘇的第一階段，但在商務旅行和團隊旅游恢復之前市場不會實現完全復蘇。9/11事件和2008年全球金融危機發生后，酒店業均經歷了約兩年半的恢復期。此次新冠疫情令酒店經營嚴重受挫，預計市場上將出現相當數量的酒店物業改造、出售和關閉。
就亞太區而言，隨著國內游和周邊游成為旅游新常態，中國內地、臺灣、韓國、日本等擁有較大本地需求的地區在近幾個月中出現穩步復蘇。商務旅行和大眾旅游可能將于2021年恢復。部分投資者正尋求利用價格錯位優勢，挖掘酒店改造為共享居住空間帶來的潛在機遇。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
