據第一太平戴維斯近日發布的杭州商辦市場報告，杭州寫字樓市場積極去化存量，前三季度凈吸納量已超2020年全年；零售物業市場大體量新項目出租表現亮眼，拉低市場空置率。
杭州寫字樓市場：市場積極去化現有存量
近期市場供應量較低，以消化現有空置面積為主，租賃市場整體去化良好，全市空置率繼續環比下降1.3個百分點達到24.8%。租賃需求上升使得業主在租金協商時有更多主動權，三季度全市甲級寫字樓平均租金環比和同比分別上升0.5%和0.6%，達人民幣4.8元每平方米每天，這是2019年三季度以來首次出現租金同比上升。
近期基金、保險公司等金融企業表現尤為活躍，其承租意向集中在錢江新城較大面積寫字樓。三季度，杭州政府發布工作要點，明確2021年將持續推進和落地36項重點項目，致力推動杭州國際金融科技中心發展再上新臺階。預計在這些政策的引導下，來自金融行業的租賃需求會愈發旺盛。
杭州零售市場：大體量新項目出租表現搶眼，拉低全市空置率
三季度有三個大型購物中心入市，分別為龍湖江東天街、奧體印象城以及七堡花園城，合計體量達到43.8萬平方米，這三個項目均位于新區，體量較大，且由經驗豐富的商業運營商開發及運營，三個商業項目均獲得近滿租的出租率，為周邊零售市場帶來充足的活力，也帶動了全市優質購物中心空置率環比下降1.7個百分比，達到10.7%。
2022年亞運會前后市場仍預計將有大量新增供應入市，為了提前鎖定更多知名品牌入駐，目前大部分商場業主方仍在議價方面提供較好的條件。全市優質購物中心首層租金季度環比下降1.4%，達到人民幣16.0元每平方米每天。隨著SKP、杭州恒隆、K11和IFC等高端商業陸續登陸杭州，帶來競爭的同時，預計屆時也將會把整個杭州的商業氛圍和品質帶到一個新的高度。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
