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2020年大宗交易投資市場全年概覽
http://www.stcca.com.cn房訊網2021-1-27 13:35:52
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[提要]2020年全年中國大宗交易投資市場共錄得2038億元人民幣的成交量。較2019年歷史高點同比下跌28%,但仍和2016-2018年2000億左右的年度成交量持平。

  2020年全年中國大宗交易投資市場共錄得2038億元人民幣的成交量。較2019年歷史高點同比下跌28%,但仍和2016-2018年2000億左右的年度成交量持平。

  分季度來看,一二季度受到疫情的影響,成交量遠低于過去四年平均;但隨著國內疫情的有效控制,三季度的成交量逐漸恢復到過去四年的季度平均水平,四季度更是反超過去四年平均。

  不同城市的表現

  上海:仍是投資者的首選,雖然成交占比較往年下滑,但38%的占比仍然穩坐全國第一的交椅。

  北京:基于良好的市場基本面,持續受到外資機構投資人的關注。外資投資者占比占全年成交額的35%。

  廣州/深圳:受到粵港澳大灣區的提振,投資人持續在廣深尋找優質項目,尤其是辦公樓板塊的物業。

  以上各城市表現顯示了宏觀不確定性以及投資風險上揚的情況下,投資者仍然偏好具有穩定流動性和相對投資風險較低的市場。

  二三線城市:占比較2019年有明顯上升,主要原因在于由于辦公樓市場投資風險上揚,機構投資人紛紛將目光轉向物流板塊,而物流項目的供應多集中于二三線衛星城市,因此2020年二三線城市的成交量占比明顯上升。

  不同物業表現

  辦公樓仍是投資者的首選,物流資產受到投資者追捧,數據中心成為市場新熱點不同的城市表現分化。

  內外買家占比

  受到全球疫情的影響,境外投資者的差旅活動受限,其在境內的投資活躍度大幅下降,占成交量的比重由2019年的41%下降到2020年的29%。

  展望

  成交量:展望2021年,我們預計隨著經濟的企穩和租金的回穩,投資市場的活躍度也將會有所復蘇。

  辦公樓板塊:投資者的決策將會更有選擇性。受到供應周期的壓力影響,投資者在辦公樓的板塊的舉措仍將較為謹慎。由于TMT行業的韌性,園區類的辦公物業料將受到投資者的關注。

  零售地產板塊:資產包以及社區型零售物業將會受到投資者的青睞;雙循環的政策將會推動境內消費;疫情之后,社區型零售物業韌性十足。

  物流板塊以及數據中心和長租公寓等另類資產也將會是熱門板塊。長線資本仍在選擇進入這個市場,退出有道。行業仍有增長的故事。

  來源:仲量聯行

編輯:wangdc

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