第一太平戴維斯最新發表的2022年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出，本季空置率創下新高，中環及九龍東的商廈受到較大影響。
租金較2019年高位回落三成
全港各區的租金在第三季度進一步下跌，當中以西九龍走廊（長沙灣／葵涌／荃灣）的跌幅最小（0.4%），港島南（3.4%）跌幅最大。中環本季實質租金跌至每月每平方尺102.5港元，較2019年的高峰水平下降了33%，而全港整體平均租金亦較高位下跌了約30%。
空置率幾近環球金融海嘯時期水平
第三季整體寫字樓空置率為10.2%（約650萬凈平方尺），當中以九龍東（14.4%／190萬凈平方尺）及中環（8.3%／130萬凈平方尺）的空置情況尤其顯著。部分地區的空置率已接近或稍高于2009年環球金融海嘯時的水平。
中資企業租賃續低迷 新行業租客進駐
香港與內地仍未完全通關，導致中資企業在本季的租賃需求持續下降，目前中資企業在港的租賃規模仍低于2018年水平。本季租賃較活躍的中資企業主要是從事私募基金或資產管理、證券、銀行、房地產及保險行業，他們仍然偏好進駐核心商務區，以中環為例，本季中資企業租戶約租用了中環整體甲級寫字樓空間的25%，而上環的租用率則更高，達35%。中資企業租客進駐比率最高的大廈均由中資業主持有。
與此同時，本季陸續出現來自其他行業的租賃，包括ESG相關行業、金融科技、加密貨幣及NFT／藝術品拍賣商，還有醫療服務公司、政府及公營機構，以及私人會所等。本季仍見服務式辦公室營運商承租樓面，但經過去年一輪積極增長后，近期該行業的擴充步伐已見放緩。
香港營商成本仍高于鄰近市場
縱觀亞太地區，香港的營商成本仍較多個鄰近地區高昂。第一太平戴維斯關于頂級寫字樓租賃成本的數據顯示，香港租金仍然遠高于第二位的東京。最近部分本港或跨國企業遷移至新加坡，帶動當地租賃需求，再加上通脹導致物業雜費上升等因素，令新加坡核心商業區甲級寫字樓的整體租金按季微升0.3%；當地AAA級寫字樓租金的升幅更高，達到0.9%，而從香港遷往新加坡的租客大多會入駐AAA級寫字樓。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生指出：“由于本港尚未通關，加上股市疲弱，窒礙了中資公司的租賃需求，但我們仍發現來自ESG、金融科技、加密貨幣、NFT／藝術品拍賣、醫療服務、政府和公營機構及私人會所等行業的租賃正在逐漸增加。”
第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基先生表示：“對于打算搬遷的租客來說，裝修成本及還原費用是一個主要障礙。為此，部分業主開始愿意提供更長的免租期，甚至提供資本開支補貼，但只屬少數。對于公司規模較小的租戶來說，設備齊全的寫字樓單位在目前市場上特別吸引。”
第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明先生說：“監于經濟增長放緩及抗疫限制措施持續執行，預計本年最后一季的租賃需求將維持低迷，而隨著市場的新供應增加，空置率高企的情況預計將會持續至明年。”
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
