第一太平戴維斯近日發布成都商業地產市場報告指出，2021年成都零售市場和寫字樓市場需求保持活躍，市場整體穩步回暖；新型商業載體提升市場活力，信息技術與金融行業共筑需求基石。
成都寫字樓租賃市場活躍，空置率下降
2021年，成都甲級寫字樓市場錄得華潤二期B座、西部文化產業中心、中冶天府大廈三個新增項目交付入市，共計約14萬平方米，甲級寫字樓總存量超過352萬平方米。在需求端，成都甲級寫字樓市場呈現持續活躍態勢，全年錄得凈吸納量為23.4萬平方米，市場空置率同比下降3.6個百分點至20.2%。
信息技術、金融行業為2021年成都甲級寫字樓市場行業來源前兩位，占新增成交總面積約41%。值得一提的是，零售與貿易行業首次躍居至年度第三大成交來源，占新增租賃成交總面積的11%，線上、線下零售企業和進出口貿易企業均實現多筆租賃成交。
近年來，成都外貿保持上升勢頭，出口、進口雙雙實現高速增長，外貿結構持續優化，零售與貿易行業的租賃需求有望持續釋放。此外，受到“雙減”政策的影響，消費者服務行業下的教育服務子行業出現退租情況，但是由于在線教育在全市甲級寫字樓內面積占比不高，對租賃市場的影響有限。
展望2022年，成都將迎來多個甲級寫字樓項目入市，全年甲級寫字樓市場新增供應預計會超過60萬平方米，屆時全市甲級寫字樓總存量或將突破400萬平方米。
成都零售市場持續回暖，租賃需求穩定
2021年成都零售市場新增供應放量趨于穩定，全市購物中心總存量達約698.4萬平方米。市場延續調整態勢，需求穩定，前三季度全市購物中心平均空置率穩步回落，雖然在第四季度出現小幅振蕩，但全年整體空置率仍同比下降1個百分點至約8.3%。與2020年相比，市場需求持續回暖，全市購物中心首層平均租金同比小幅上漲，報人民幣424.1元每平方米每月。
值得一提的是，以交子金融大街盒子空間和大源中央公園地下商業空間REGULAR為代表的新型商業載體為市場帶來諸多新意，這些項目在內容空間、推廣營銷等方面給品牌和業主提供了更多變化和創新機會，有利于增強成都商業市場的品牌吸引力和競爭力，為市場注入新鮮活力。
成都物流市場：供應整體維穩，空置率持續下降
2021年成都物流市場新增供應趨于穩定，主要位于青白江，全市高標倉總存量約500萬平方米。第七次人口普查數據顯示，成都常住人口突破兩千萬，十年間常住人口增量排名全國第三，高速增長的人口帶動消費需求持續上漲，支撐成都消費基本面穩定向好；零售、電子商務等行業發展勢頭良好，相關倉儲物流需求穩定增長，助推成都物流市場全年需求活躍，全市平均空置率繼續下降，達約7%。市場需求穩步上漲，進一步改善市場情緒，全市平均租金小幅上漲，錄得人民幣23.4元每平方米每月。
未來成都物流市場高標倉供應量或將大幅放緩，有望緩解市場去化壓力。2021年隨著成都邁入雙國際樞紐機場時代，以及成都國際鐵路港經濟技術開發區獲批，城市對外貿易通道不斷拓寬，門戶樞紐地位得到進一步提升，有望持續為成都物流市場的需求增長提供不竭動力。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
