戴德梁行近日發布2022年南京一季度寫字樓市場報告，深度剖析寫字樓市場在疫情影響下的發展趨勢。
2021年，南京地區國內生產總值增長率達7.5% 。2022年一季度，受到中國傳統節日春節假期的影響，南京甲級寫字樓市場需求保持穩定，暫無新項目入市，甲級市場租賃總存量維持在約289萬平方米。
金融行業持續保持活躍，成交占比達26%，受河西金融政策利好影響，部分傳統核心區金融類企業搬遷至河西；醫療健康行業逆流而上，成交占比達15%，錄得多宗大面積新租交易；科技信息類企業成交降溫，占比降為11%。一季度甲級寫字樓整體吸納量為36,350平方米，同比上升9.4%，環比下降41.1%。全市整體空置率環比增長0.1個百分點至26.6%，各個板塊表現不一。在新街口，國內公司對較大辦公空間的租賃需求使得其空置率環比增長1個百分點至27%。河西、南京南站與江寧板塊空置率均小幅下降。
從租金表現來看，許多寫字樓業主在租金和租賃條件上不得不作出更多讓步，以期在全球性經濟持續下滑、疫情等多重因素沖擊的背景下維持現有租戶和吸引新租戶。本季度甲級寫字樓平均租金水平穩中略降，環比下降0.07%至人民幣2.81元/平方米/天。
從銷售市場表現來看，受疫情影響供應體量環比下降86%，市場以去庫存為主。本季度成交價格受河西大宗交易的拉動，上升至2.2萬元/平方米。
數據來源：戴德梁行項目及企業服務部
此外，2022年江蘇省政府出臺了一系列刺激經濟發展和吸引企業注冊和落戶政策。包括江蘇省人民政府出臺的"1+5+13"系列政策，進一步優化其營商環境；實施新修訂的《江蘇省中小企業促進條例》，健全完善產權保護制度；以及南京市發改委發布了《南京市總部經濟發展三年行動計劃（2022-2024年）》，加快引進、培育、壯大總部企業。南京將從長三角一體化發展中持續受益，吸引國內外各類公司在南京設立區域總部。同時，南京金融業、TMT行業、醫療健康行業、專業服務業等產業的迅猛發展，將帶來連續不斷的寫字樓租賃需求。
戴德梁行華東區項目及企業服務部助理董事朱丹華表示："一季度受到疫情影響，南京租戶成交主要來自本地需求，外地客戶決策周期變長，同時受市場不明朗因素影響，商辦項目取地、開發、入市更趨謹慎，更多業主開始重新思考產品策略、價格策略及客戶組合策略。傳統核心區板塊受到內外部競爭影響，將持續承壓。"
戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光表示："南京經濟繼續延續恢復態勢，整體運行處于合理區間，同時政府為進一步提升南京中心城市首位度和輻射帶動力，積極制定各種刺激產業發展的政策，進一步優化營商環境，相信在政府政策的引導下，跨國公司與內資企業將繼續擴大在南京本地的業務。"
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
