甲級寫字樓
第一季度上海甲級寫字樓市場錄得多個新項目竣工交付，為市場總計帶來136,573平方米的寫字樓面積，環比增加173%。浦西核心商務區有一個新甲級寫字樓項目竣工交付，暨位于淮海中路南延伸區域的太平洋新天地商業中心3號樓，為市場帶來44,573平方米的辦公面積。位于浦東的前灘信德文化中心亦在第一季度竣工交付，為市場帶來70,000平方米的辦公面積，推升浦東前灘的甲級寫字樓存量面積至83萬平方米。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從市場新租成交來看，專業服務、生物醫藥、金融以及零售品牌是位居本季度市場需求前列的行業。專業服務和生物醫藥在本季度表現強勢，其中專業服務類企業的需求集中在核心商務區內新交付樓宇。南京西路、外灘以及小陸家嘴-世紀大道區域內的超甲級和甲級寫字樓受到證券、資管等金融企業的追捧。零售品牌在第一季度表現搶眼，其中餐飲、時尚服飾以及運動品牌的業務均有擴張。
從分市場來看，三大核心商務區以及核心區周邊分市場（例如，世紀大道、外灘、徐家匯）以及承接需求外溢的分市場（例如，前灘、后世博區域、北外灘）表現積極，第一季度有超過70%的租賃活動發生在這些區域市場。前灘以及北外灘分市場則受到制造業和藥企的青睞。
第一季度，全市甲級寫字樓的平均租金繼續上升至每天每平方米人民幣8.66元，環比上漲1.86%。租賃雙方對于租金的議價空間在逐步減少。不過受疫情反復影響，租賃活動受到抑制，業主方在下半年面臨去化壓力時，可能會給出具有競爭力的市場報價，租戶的議價能力也會有所提升。
萊坊上海辦公樓服務部主管李章南表示，核心商務區的市場平均租金繼續保持上漲，環比上漲1.74%至每天每平方米人民幣11.33元。高租金支付能力行業例如專業服務、生物醫藥以及金融是推動第一季度核心商務區市場租金繼續上行的主要驅動力。非核心商務區在第一季度均有明顯的租金上漲。北外灘、四川北路、世紀大道以及前灘第一季度的租金環比漲幅均超過3%。
投資市場
萊坊上海辦公樓服務和投資部高級董事李理表示，一季度投資市場的主要參與者仍然以自用買家為主。前沿科技行業以及互聯網的頭部企業或租用寫字樓或拿地自建或買樓自用的趨勢依然持續。
1月7日，中化資本創投聯合金茂資本、大家保險，與摩根士丹利及展想集團正式簽訂收購協議，以人民幣約13億元的價格收購上海展想中心大廈寫字樓。展想中心大廈位于浦東張江示范區內，總建筑面積約為42,673平方米。
1月，國內科技頭部企業商湯科技以人民幣約33.28億元的價格收購上海西岸國際人工智能塔西塔的4-26層辦公單位，收購總面積大約在53,000平方米。上海西岸國際人工智能塔位于徐匯濱江，是徐匯濱江打造人工智能產業高地的標志性地表建筑。
此外，市場內還有多個處于買賣協議修訂過程的大宗交易值得關注。1月，上海復旦微電子集團股份有限公司擬購買灣谷科技園12號和15號樓的12個單位，收購總建筑面積為6,772.27平方米，總代價約為人民幣2.22億元。
來源：萊坊
編輯：wangdc
