房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。
疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望。
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月3日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪了譽(yù)翔安地產(chǎn)執(zhí)行合伙人王珂。
譽(yù)翔安地產(chǎn)執(zhí)行合伙人 王珂
房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
王珂：商務(wù)樓宇市場(chǎng)從2018年開始逐年走低，是由全產(chǎn)業(yè)收縮的基本盤決定的，本來(lái)是個(gè)緩慢下降的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程也會(huì)伴隨著新老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行交替。但突發(fā)的疫情，對(duì)市場(chǎng)起到了加速衰退的作用，而新的產(chǎn)業(yè)跟不上，這種企業(yè)端的變化也就導(dǎo)致辦公樓宇的新需求跟不上撤退的速度。以北京為例，盡管產(chǎn)業(yè)園承接了一部分傳統(tǒng)辦公樓的需求，但總體仍然是縮量?jī)r(jià)跌的。
所以疫情之下，客戶市場(chǎng)必然是萎縮的，放在短期（3-6個(gè)月）會(huì)是現(xiàn)金流質(zhì)量差的企業(yè)開始退租裁員清算。反映在空置率和租金上，以北京為例，應(yīng)該空置率在16%的基礎(chǔ)上放量下跌到20%以上，價(jià)格也會(huì)繼續(xù)下調(diào)，但因?yàn)樽饧s的緣故不會(huì)劇烈下跌，最多下調(diào)10%。放在中期（1-2年）來(lái)看，如果呈現(xiàn)空置率快速提升的超跌現(xiàn)象，伴隨著疫情緩和，會(huì)慢慢回升，但價(jià)格不會(huì)反彈。
房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？
王珂：對(duì)于從業(yè)者，這段時(shí)間會(huì)是雪上加霜的過(guò)程，保租戶是最重要的，哪怕以重新簽訂條件更優(yōu)惠的租約為代價(jià)。至于反思，我覺得服務(wù)本身就是受環(huán)境刺激不斷進(jìn)化的，這倒是樂(lè)觀的。
房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？
王珂：長(zhǎng)期看，廣義的寫字樓市場(chǎng)（含產(chǎn)業(yè)園）觸底的標(biāo)志，是各個(gè)產(chǎn)業(yè)龍頭的企業(yè)借助國(guó)家扶持，通過(guò)資本市場(chǎng)輸血完成資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)，也就是刺激股價(jià)上升來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)再啟動(dòng)，所以需要密切關(guān)注國(guó)家在產(chǎn)業(yè)扶持、金融等政策和實(shí)際行動(dòng)上。
現(xiàn)階段是一個(gè)探底的過(guò)程，可能需要一兩年，把市值夯實(shí)了，市場(chǎng)也就進(jìn)入新的一輪增長(zhǎng)了。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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