房訊網訊 2021年5月25日，全聯房地產商會寫字樓分會2021年第一次會長交流會在北京國際財富中心召開。交流會以“品運河商脈 悅中華文脈”為主題，22位分會副會長和常務理事齊聚城市副中心，參觀運河商務區代表性的地標項目，解讀運河商脈和新興商務區的崛起，探索新時代新商辦的發展路徑，共謀城市副中心樓宇經濟的融合與振興。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱出席交流會，與參會嘉賓一道就國內商業地產市場現狀、存在問題、解決之道進行了討論交流。
劉凱表示，從整體市場來看，伴隨著總體經濟的穩步復蘇，商業地產租賃市場供應端與需求端表現全面好轉，下行趨勢回穩。
商業地產本質上是經營性的服務業，屬于第三產業，也是第二、三產業發展的重要載體，商業辦公作為經營性持有型物業，往往為增加就業機會，穩定就業率提供了空間和場所。同時，也是區域經濟發展的重要支撐和載體，更是區域稅收的增長源。
從全國來看，當前商業地產面臨的挑戰集中體現在連續多年的供應高峰推動空置率的走高和租金（售價）水平的下降。據統計，2020年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創十年新高。目前深圳市場存量近590萬㎡，空置率為23%，未來4年還會有超過650萬㎡的供應量，空置率將被進一步推高。可以預見，十四五期間主要核心城市的甲級寫字樓空置率都將進一步高企，這也意味著市場將充斥著大量閑置資源沒有得到利用。
當前商業地產市場面臨著新增產業辦公需求嚴重不足，供需嚴重失衡的問題。以北京為例，目前北京從2021年到2024年的新增供應為215萬㎡左右，為存量面積的22%左右，供應壓力屬于相對較輕的市場。2020年，北京雖然只有約60萬平方米的新項目集中進入市場，但供需比已經嚴重扭曲到接近5倍，整個市場供需失衡問題已經非常嚴重。不過，當前供需比失衡的問題并不是普遍性問題，四個一線城市只有廣州相對理想，北京預期會逐步改善，但上海和深圳的問題可能會越來越嚴重。
在疫情爆發初期，受疫情影響以及出于對市場環境的考慮，部分項目的工期和入市進程出現一定時期的延后。在疫情得到有效防控后，高品質寫字樓的新項目均開始陸續入市。據高力國際發布的數據顯示，2020年國內甲級寫字樓整體新增供應量達到360萬平方米，僅比2019年減少21萬平方米。
寫字樓市場年末穩健復蘇，拉動全年凈吸納量企穩回升。仲量聯行市場報告指出，2020年全年，四個一線城市共錄得凈吸納量146萬平方米，市場出現多起來自新經濟頭部企業的大面積租賃交易。二線城市辦公樓市場的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬平方米。尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，超過80%在第四季度出現；武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。業內分析認為，四季度企業對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場持續復蘇的態勢，并且這一態勢將在2021年得到延續。
隨著政府企業紓困及財政扶持政策陸續推出，經濟形勢逐漸向好，受疫情壓制的需求逐步釋放，其中，金融行業、互聯網科技以及專業服務業的持續發展為商業地產市場提供了較為穩定的需求支撐。預計2021年數字經濟、金融業及服務業開放等政策落地將為商業地產需求持續注入新動能。
在市場不斷調整、恢復的過程中，商業地產正面臨轉型升級的新時期。正在形成獨特的消費新業態、新物種和新生態，為產業經濟高質量發展提供動力。長期來看商業地產仍有巨大的發展前景。隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，新商業、新辦公、新園區、新居住的需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。
來源：房訊網
