日前，“2022城市更新的力量系列主題研討會”第二期在京舉辦。全聯房地產商會數字樓宇經濟分會執行秘書長匡健鋒以線上方式出席本次研討會。
匡健鋒認為，商辦樓宇更新不只是街道或者建筑表面的改變，更重要的是助力城市可持續發展，提升區域營商環境，打造城市產業轉型升級的新增長極。但是，投資回報周期長，資金壓力大成為制約樓宇更新進展緩慢的主要原因。
匡健鋒表示，提升商辦樓宇運營企業主動更新改造的動力需要考慮內、外驅動力兩方面因素。受疫情、大量甲級寫字樓新增供應集中入市等外部因素影響，商辦地產市場從傳統的賣方市場開始轉向買方市場。頭部企業加速樓宇更新，提高項目產品力、物業服務等方面，不僅為了應對空置率上升，租金下調等壓力，更為商辦樓宇市場的健康發展起到明確的引領作用；在內驅力方面，樓宇的運營企業主要分為兩種屬性，一種本身是產權企業，另一種則是樓宇的運營主體，只負責一定周期內的經營工作，并且通過經營去獲取到企業的經營收益。無論哪種屬性愿意主動更新的根源上還是在于財務上的投資平衡的問題。
首先，由于建設任務重、周期長、資金需求量大，城市更新實際過程中普遍存在融資難、落地實施難等問題。打通金融通道，設立城市更新基金，有效調動多方力量參與更新工作，拓寬融資渠道，聚集社會資金，不僅能夠幫助企業短期資金更好地回籠，更對激發市場主體參與城市更新積極性具有激勵作用，進一步強化政府與市場聯動，形成城市更新可持續模式。
其次，應該鼓勵或者扶植一批具備專業能力和資金實力的城市更新企業和服務機構。通過其規模化、專業化能力，降低城市更新項目在前期定位、策劃改造、招商運營等各環節的無效成本，提升樓宇價值升級，實現企業與城市共贏發展。
最后，重視行業協會在協調政府和企業關系中的重要作用。行業協會一方面可以建言獻策，積極宣傳和引導城市更新的推進工作；另一方面通過協會平臺，對于項目產權調整和更新工作過程中， 促進企業之間從金融資本、樓宇管理等各方面的市場化合作，吸引每一個市場主體都積極參與到城市更新行動中，激活城市發展活力。
另外，隨著物聯網、云計算、大數據以及人工智能等技術的興起與發展升級，智能樓宇已逐漸成為現代智能化建筑的發展方向。
在匡健鋒看來，樓宇智慧化主要從兩個角度去考慮。第一，商辦樓宇提供的集數字化、智能化于一體的智慧體驗，關鍵在于租戶是否愿意為此支付一定的租金溢價。第二，企業能否充分運用數字化賦能，延伸到企業內部經營管理過程中。加強數字智能化工具的運用和推廣，在選擇合作伙伴或者供應商時，要考慮其研發能力和可用的行業數據基礎。
2022城市更新的力量系列主題研討會由新華網主辦，全聯房地產商會數字樓宇經濟分會協辦。第二期圍繞“煥新重構 商辦樓宇的價值提升”主題，與會人士共話城市更新，深入探討行業機遇與挑戰，通過實踐案例分享理念和交流經驗，助力城市實現高質量可持續發展。
來源：新華網
編輯：wangdc
